目前，广州中小型企业发展迅猛，这既得益于广州经济的高速发展、更得益于政府不断加大对私营企业发展的支持力度。据统计，现时广州每月有近2000家中小型企业成立，未来几年还将保持高速发展的趋势。

　　中立地产策略总监伍艳华表示，由于 “住宅禁商”大限所致，令大量散居于住宅楼里的中小型企业面临重新选择办公场地的问题，而价格不高、面积适中的中小户型写字楼成为这些企业办公的首选地；

　　随着未来城市CBD——珠江新城地位的逐渐显现，其写字楼价格也开始赶超天河北，加上其交通网络的不断完善，预计租售价都将有进一步上升的空间，这也令现今越来越多的企业和投资商将目光投向了它。

　　但珠江新城在售、在建的写字楼，基本都将世界500强企业列为目标客户，这些写字楼大多面积大、租金高、中小型企业进入的门槛也随之升高；市场反馈的信息可以证实这一判断，目前中小户型商务单位均出现租赁市场奇货可居的状态，市场供应不足，延续供不应求的卖家市场。

　　值得一提的是位于珠江新城西侧的南天国际商务大厦，它紧靠广州大道，毗邻地铁3、5号线，交通极其便利，而其四大优势——楼层高、实用率高、广告展示功能强、使用成本却相对较低，让其成功填补了市场空白，加上“对面邻居”五羊新城的完善配套，更是给南天国际商务大厦加分不少；

　　而同区域的华普广场、星汇国际、双城大厦，在这段时期内租金不断上调，却丝毫不影响他们的租售率——现已接近百分之百。

　　综上所述，广州市中小型企业迅猛发展，为提高自身形象、加快其成长速度、争先入驻新城市CBD——珠江新城，而珠江新城的中小户型写字楼供货不足，持续供不应求的状态。